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金仙闯官场 第二卷 任职 340角逐(下)

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     (先发一章,单位太忙了最近。)

    “哦,小林县长请说。”方想一副乐呵呵的样子,觉得林屾应该会符合他的思路,要是政府方面声音一致,认为此刻建东区新城不合适的话,就算是县委书记也不能强行推行个人意志。

    “我觉得,东城新区的建设还是顺应民意的,这两天我特地到县城几个区里走了走看了看,发现县城的建设和规划的确制约了渝东的快速发展。交通堵塞、建筑破旧,如果从原址拆迁重建,人力物力都得不偿失。从这个角度看,东城新区的确有建设的必要。”林屾这两天也没闲着,县里基本上算是转了个遍,虽然白天应付各乡镇领导,但是他还有大把晚上的时间可以在乡间闲庭信步。

    林屾的这番言词让刚才还怒气冲冲的高华池心里一喜,不由得脱口而出:“林县长说的有道理。”

    其实他和林屾也没有什么不可调和的矛盾,郭书记叮嘱他一定要将建设新城的草案落实到县长办公会上,就在刚才他还以为大势已去,没想到林屾竟然柳暗花明地开始替他说话。

    “林县长,可是你刚才也说资金问题是制约东城建设的瓶颈啊”李东脸色有些不满地说道。

    “钱不一定非要政府出,现在房地产这么火热,愿意出钱的冤大头多得是”林屾双手一摊,“目前全国房地产一片火爆,咱们只要放出风去,别说100个亿,1000个亿都会闻风而动我看了设计图纸,山地和丘陵是多一些,但平整一下,3万多亩也是不小的一块面积了。”

    “引入房地产资源是没有错,但是县政府是全体渝东县人民的政府,不是开发商的政府,如果引入开发商我担心会变成只知道追逐经济效益,政府就成了只知道赚钱的商人”听林屾这么一说,方想有几分动摇。作为年轻的一县之长,他也有自己的考虑,不是简单的政治斗争。

    渝东县的东城建设其实不是个什么新鲜事物,他之前的两任县长都曾经动过这个念头,一来是资金缺口实在太大,二来是大家觉得建设新城政绩来得太慢,属于为后人种树的类型。这才一拖再拖起来。

    林屾笑笑,“其实咱们的眼光还是要超前一步,东区乍一看似乎山丘纵横,而且交通不便,但是它如果平整之后,能够连成一片,能够形成规模形成一个型的城镇,足以容纳几万人居住。作为开发商来说,他们担心的是地价,而政府可以降低地价促成大量的经济适用房建设。”

    一直不说话的万宝良县长质疑道:“开发商能有这么高的雅兴来这里建设经济适用房?”

    在座的听了万县长这句话,都是咧嘴一笑,表示对林屾说法的不认同。

    林屾倒是不以为意,继续说道:“开发商投资自然需要赚钱盈利,而且我们制定的政策也要诱之以利,开发商的获益并不一定非要通过商品房销售。他们可以通过门脸、大型超市、各种娱乐、休闲中心的建设,来赚钱。我们要在新城建设中,引入地产经济的理念。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以实现财富的持续增长为目标,以工商业地产、写字楼和经济园区的产为开对象,整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营。”

    “同志们,房地产目前就像个雪球一样,越滚越大,别说别的地方,就拿渝东县来说,财政收入的一半也是靠着房地产经济。但是房地产业在带动经济展的同时,又不可避免地因为房价过高而导致大部分人买不起房子。尽管可以提升凹,可以给地方政府带来政绩,但是却只是国家之福。并非百姓之幸。”林屾动容地说道,“而我提出的地产经济理念是追求资源价值最大化,而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,把土地开升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开更是持续性的二次、三次的深度开和利用,因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。追求经济效益的同时,更注重社会效益。所以东区的建设,不仅是打造一个新区更重要的是将渝东县建设成为一个文化、教育、产业、文明系于一身的未来之城,理想之城。”

    “林县长的规划未免太乌托邦了一些。现在开发商都是向钱看,如果等到居民们都入住了小区,再去开发商业楼盘盈利,估计银行早就追着他们要账了。”李东对房地产的资金往来比较清楚,认为开发商的资金链挺不了这么久。

    “房地产成本很低的,只要地价合适,我们可以多找几家有实力的房地产商一起开发。”林屾想当然地说道,他觉得自己的思路虽然慢一些,但也是稳赚不赔的买卖。

    林屾的话说得还是有几分理想主义色彩,但是并不妨碍方想理解林屾的意思。

    他仔细琢磨着林屾的话,然后心里在不断反思近些年来的房地产政策,的确有些与民争利的嫌疑。而且这个过程还是某些房地产商有意操作的结果。大家就在共同滚一个雪球,也不知道这个雪球什么时候会崩溃。

    方想沉默了一阵,手里拿着一只圆珠笔不停地在纸上比划,良久,他长长出了口气,似乎下了个决心,“林县长这个产业地产的思路目前有没有什么具体可操作的计划。”

    这话一出,高华池心里大喜,方县长意动了。

    果然在县长办公会上,这个新城的建设项目又重新交到了林屾手上,而且方想带着林屾找郭玉阁开了个碰头会,认为林屾的主意的确不失为解决目前新城建设难题的一个突破方向。

    郭玉阁也是苦于资金的支持,听到林屾的这个方案,也是抚掌叫好。

    “林县长先拿出来个草案,然后咱们细化一下政策,到时候找几个大的开发商好好游说一番”

    郭书记挥舞着手臂,也有几分红光满面……最~好αPo



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